今回は、私が今購入を検討している土地面積約50坪、築50年、価格800万円の中古戸建てについて、内覧したときの正直な感想と、購入を迷っているポイントをブログにさせて頂きました。
良かったらご覧ください(^^)/
内覧直後の正直な気持ち
先日、価格に惹かれて内覧に行ったのは、木造住宅の2階建て4LDKです。
物件の概要等は次のとおりです。
JRまで徒歩20分、地下鉄まで徒歩25分と、公共交通機関の利便性は良い物件。
ただ、土地の形が道路に面している間口が狭く、奥に細長く伸びる「旗竿地」と呼ばれる形状。
いざ家の中に入ってみると、正直言って「うわ…」という気持ちになってしまいました。
現在も居住されているため、たくさんの荷物で溢れかえっていて、生活感が満載。
お世辞にも掃除が行き届いているとは言えない状況で、少し埃っぽく、タバコの匂いも気になりました。
気になった点（デメリット）
内覧してみて、入居後にかなり修繕が必要だと感じた点がいくつかありました。
- 風呂場の換気扇が動かない
- お風呂にカビが発生している
- 「すがもり」（雪融け水が屋根から漏れる現象）が一箇所にある
さらに、生活面でもデメリットがいくつかあります。
- 小学校まで徒歩15分
現在住んでいる場所からは徒歩5分ですが、この物件だと徒歩15分になります。 - 通勤時間が今より15分程度増える
旦那様が今より早く出勤・今より遅く帰宅。
このままでは住めないので、修繕費用がどれくらいかかるのか、事前にしっかりと確認する必要がありそうです。
良いと感じた点（メリット）
デメリットがある一方で、良い点もありました。
- 価格
税込800万円は、広さや立地を考えると破格です。
価格交渉次第ではさらに安くなる可能性も。 - 立地と周辺環境
JR・地下鉄が徒歩圏内なのは大きな魅力です。
また、スーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩5分圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。 - 日当たり
旗竿地は日当たりが悪いと言われることが多いですが、この物件は予想以上に日当たりが良かったです。 - 庭と物置
2坪ほどの庭があり、ガーデニングなどを楽しめそうです。
また、1坪ほどの物置があるのも嬉しいポイントです。 - 駐車スペース
車が3台も停められる土地があるのは、来客時にも便利で助かります（といってもそんなに来客はありませんが・・・）。 - ロードヒーティング
敷地にロードヒーティングが設置されています。
結論：購入すべきか？
内覧では残念な気持ちになりましたが、価格の安さや、日当たり、駐車スペースなど、魅力的なメリットもたくさんあります。
この物件は、
- リフォームやDIYが好き
- 修繕費用をある程度かけられる
- 家の中より、立地や広さを優先したい
といった方には向いているかもしれません。
現在、この物件をどうするか、メリットとデメリットを天秤にかけて、じっくり検討しているところです。
価格交渉がうまくいけば、修繕費用を差し引いても、良い買い物になる可能性は十分にあります。
皆さんはどう思われますか？「この物件は買った方がいい！」「やめておいた方がいい！」など、ご意見があればぜひコメントで教えてください！
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